对房地产依赖度高达28.9%的郑州,终于不忍了,出大招了!

 行业动态     |      2020-07-24 11:06

郑州是一座神奇的城市,从解放前的一座小县城,利用铁路心脏的区位优势,硬是发展成为目前我国的九大中心城市之一,这种发展速度和爆发力,除了改革开放后的深圳速度可以相媲美、和压过郑州外,还真找不出第二座。

郑州是中原经济区的单一核心城市,在自已的圈内是独一无二般的存在,目前没有城市有能力挑战郑州的核心地位,这一点上,郑州要比处于长江中游城市群核心地位的武汉幸福很多,因为武汉正面临着群内,另外一座实力不俗的城市、长沙的冲击和挑战。

中原经济区的核心和领头羊是郑州,郑州发展和好坏与否,直接关系着整个中原经济区的健康发展指数,而郑州目前的经济结构出现了偏差,导致在疫情突发影响下,目前的发展出现了颓势。

这其中最重要的原因,就是近几年,在地产资本的推波助澜下,郑州经济对房地产的依赖度太大,而其它的新兴产业却还处于扶持和成长阶段,无法承担和抵消房地产发展不顺带来的不利影响!

根据国家信息中心发布的”2029年GDP万亿俱乐部城市”房地产投资依赖度数据显示,2019年全国17个GDP万亿城市中,郑州经济对房地产的依赖度为最高,达到了GDP总量的28.9%,这是什么概念呢?也就是说,郑州2019年的GDP总量,有近三分之一是由房地产和关联行业创造的,这是一个多么惊人的数字和比例呀。

而2020年初的这次突如其来的新冠疫情,对包括郑州在内的全国房地产市场,打击深重,房子销售和建设在瞬间中止冻结,开发商的销售收入和回款,呈现断崖式的直线坠落,现金流对于房地产行业来说,就是生命线,而对于中小抗风险弱的开发商,已在破产倒闭的路上狂奔。

占郑州GDP28.9%的房地产市场,因疫情深度影响下,遇到了最大的发展危机,正拖拽着郑州的整体经济滑向深渊,这个时候,郑州出手相救,就是不得已而为之了。

在2019年的17个万亿GDP城市中,郑州经济总量以11590亿元,排列第15位,排在郑州后面的两座城市分别是长沙(11574亿)和佛山(10751亿),同为中部的郑州长沙已缠斗了好多年。

郑州10年前还落后于长沙和佛山。通过官方GDP可知,10年前的2010年,郑州的GDP仅为4041亿元,而佛山为5651亿元,长沙为4547亿元,郑州的经济总量还落后这两座城市。10年时间,郑州实现了对长沙和佛山的赶超。经过10年的卧薪尝胆,郑州经济总量在2018年对佛山的超越后,终于在2019年,又实现了对同为中部长沙的历史性超越,郑州实现了接近武汉的梦想,有机会向武汉发起挑战。但是,2019年,郑州对长沙的领先优势并不大,只有微弱的16亿元,这种几乎可以忽略不计的差距数字,不足以让郑州高枕无忧。

虽然长沙近几年的发展速度相对郑州来说,有点偏慢,但长沙的综合经济实力并不弱,对房地产的依赖度较低,仅为14.4%,为郑州28.8%的一半,长沙未来的发展潜力非常雄厚,随时都有反超郑州的可能,这才是郑州忧心的地方。

现实来得太快,2020年第一季度,郑州的经济增速为-7.7%,GDP为2469.8亿元;长沙的增速为6.09%,GDP为2704.9亿元,第一季度的经济总量,长沙已经反超了郑州,佛山为2153.98亿元,经济增速为-7.9%,短期内暂时不会对郑州构成威胁。

2019年郑州中部第二的位置还没坐热乎,在2020年就有可能又被中部的竞争对手长沙,再次拉下马,郑州的不安和焦虑就有情可原了。

那么,在这种情况下,郑州在房地产方面,又是零门槛,又是用财政补贴,放如此大招,就不难理解了,仔细分析,郑州这么做,应该有以下几个原因供大家参考:

郑州经过10年努力,接连超越佛山长沙,来之不易,非常希望保住这样的成果。通过对本地主导行业房地产市场的扶持拯救,期望挽救第一季度经济负增长的颓势,在下半年的经济发展中,经济有较高的发展速度,从而不被长沙再次反超。

那么,竭尽所能的通过对房地产市场扶持,以实现经济整体的尽快复苏和增长,就变得十分紧迫,也是最有效直接的保增长手段。

郑州作为中部地区的国家级中心城市之一,也是中原经济区的核心城市,做大做强郑州是河南省的既定策略,通过补贴和刺激等手段,吸引更多的人来郑买房居住,可以进一步增加郑州的常住人口规模,从而顺利完成2025年,郑州常住人口达到1500万的计划目标。

这其中的原理就在于,当经济发展到一定的阶段时,人口红利规模,就成为城市竞争力和可持续发展,最直接有效、也是最重要的资源和手段之一。

郑州这几年的卖地收入位居全国前列,说明卖出去的地不少,那么新建的房子会更多,而郑州因自身的综合实力有限,前期库存应该就不少,又在疫情的影响下,经济低迷、房子销售不畅、库存增加的情况下,通过行政手段来刺激消费,从而盘活郑州房地产市场的流通性,就是不得已而为之了。

相对于南方的深圳东莞的房子库存短缺,不够抢,正忙着提高购房标准,压制不断上窜的房价,郑州却还在为库存和销售发愁,深圳东莞和郑州也许都在想,如果能够互换下立场和资源,互相成就对方该多好呀。

2019年,郑州经济总量还以微弱的差距,落后于青岛、无锡、宁波3市,那么在2020年,郑州有可能想进一步拉近与3市的差距,如果条件和时机允许,能够一举赶超是最好不过了。

基于以上诸多原因,郑州在这个时候突然在房地产行业发力,就不难理解了,大招也放出去了,就看后面的实际成效了,不过从长远来说,解放后郑州这座屡次创造奇迹城市,或许又将创造一个新的房地产行业奇迹,实现跨越式的发展。

郑州的房地产不缺乏消费人口。河南是我国第3大常住人口,户籍人口已经过亿,整个河南人口城市化优先转移的目的地,当然是省会郑州,有全省如此庞大的人口规模做后盾,来消化和消费郑州这点房子,只要政策引导到位,决非难事。以郑州目前的国家定位来看,郑州的房地产市场还将高速发展。九大国家级的中心城市之一,全国的铁路心脏,高速发展的国际性航空商贸物流中心,中原经济区的核心城市,未来将会吸引更多的产业人口入住,那么对房子的需求量会更大,郑州的房地产还会高速发展,这是刚需。资本看好郑州,将助推郑州房地产加速发展。在一大波重大利好政策下,各路资本踏至纷来,郑州这两年的房地产之所以火爆,很大原因就是基于此,各大开发商到郑州拼命拿地盖房,郑州也愿意通过卖地,取得立竿见影的经济效应和财政收入,这是双方你情我愿、一拍即合的事情。

但愿郑州的所有梦想,都能实现,因为郑州的发展,已超出了自身的影响,背后是国家对郑州的期望,还有后面亿万人口的河南发展需要,只要有需求和市场,大力发展房地产行业,本身没有原罪,但是想通过押宝房地产来发展经济,就大错特错了,健康合理的经济结构和朝阳产业,才是未来经济持续健康发展的基石。




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