在南京,拥有一套房子,其实并不难

 行业动态     |      2020-07-08 09:52

众所周知,南京是六朝古都、十朝都会,有着虎踞龙蟠的美誉,山水城林的特色,非常宜居。

对于南京的房子,我的感觉是,房价的两极分化越来越明显。“在南京有一套房子”,要看具体的位置和户型,有的能称得上了不起,但这毕竟是少数;大多数只有一套房子的业主,则称不上“了不起”。

南京主城区,两百万一套的二手房属于老破小,可以说是比比皆是。这些房子,由于学区一般,很难升值,房价基本上原地踏步;挂在网上出售,通常要卖一年以上,才能出手,前提是卖家大幅度降价。

举一个例子,今年春节过后,我在南京汉中门商圈、莫愁湖公园附近,看一套二手房,不到40平米,是39.77平米,属于单室套,根本卖不掉,业主急了,找到一个专业的二手房销售端的管理团队,以优惠的价格委托给他们装修和销售。

管理团队投入十几万进行装修改造,配齐家具和家电,两室一厅一厨一卫,具有60多平米的居住效果。然后,委托上百家房产中产实体店共同销售这套房子。

今年4月份,那套房子顺利出手,以130多万的价格卖掉了。自住很不错,如对外出租的话,每个月有3000多元租金收入。买家首付40万,月供4000多。

再看南京的一些郊区,房子不限购,也不限贷,总价100万以内的房子比比皆是。拥有这样的一套房子,首付只需30万,月供3000多,普通的打工族也能买得起。

再举一个例子,前不久,我去江北自贸区踩盘,遇到一个置业顾问,是个90后,不到30岁,她于2014、2015年在南京河西南的五矿崇文金城卖房子时,周围全是荒地,房子很难卖,需要到处揽客,也不存在限购和限贷。那一年,她在五矿崇文金城所拿到的佣金是50多万,等于挣到了一半以上的首付款。

她买了一套140平米的房子,单价每平米21000元,总价294万。她在父母的支付下,付了80多万的首付,月供11000元。如今,那套房子对外出租,每月租金收入6500元。房子由于是南京外国语学校河西分校的学区,已升值到800万,而且有价也有市。

现在,普通工薪阶层和上班族,能在南京买得起一套800万以上的房子,就是了不起!因为首付需要200多万,月供接近两万。

综上所述,要在南京买房,就要想办法多挣钱,多攒钱,解决首付和月供的问题。房住不炒,最终大家都要住得更好!请相信,要南京拥有一套房子,真的不难,前提条件是购房要求不能太高。(雷传桃)




上一篇:伊犁随处可见的变化:江苏援疆精准扶贫答卷


下一篇:农发行鸡西市分行发挥政策性金融职能 累计投放扶贫贷款9.05亿元