如何判断你的房子是否有升值空间?答案或已经很明显!

 行业动态     |      2020-06-06 10:55

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:你好广叔,我手上有100W子弹,孩子爸想买商品房.我们在龙华墩背工业区这边有一套小产权(现在自住).我想卖了小产权再买(可卖150多W),孩子爸不同意.现在因为这个纠结卖还是不卖.家里孩子大的9岁,小的才几个月.月供1.3W左右没问题.现在因我没上班.望赐教!

回答:你好,支持卖掉小产权 第一不能上学,二胎放开后,深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。 第二,没有杠杆,不具有金融属性。 100万在深圳能买到的房子未来升值潜力一般,更何况你们有2个孩子,需要考虑学位问题,预算只能增加。 从投资角度看,也建议出手小产权,去有潜力的二线城市买一套低价盘,未来升值潜力也比小产权更大。

提问:你好广叔,17年因广州限购收紧,刚毕业没经验,慌忙中高位接盘了顺德陈村的万科刚需小三房。位置不好很难出租,离建设中的地铁7号线尚有900米,周边发展也不行,三年横盘基本没涨。因工作变动,也并不打算自住。考虑到目前的持有成本,已经亏损15万左右。考虑到老家还有另一套房,月供压力较大,特来请教下广叔,我是应该继续持有呢还是现在赶紧出手。

回答:你好,要卖也是优先卖掉老家的房子咯。陈村靠近广州番禺,主要也是承接番禺外溢的购买力。广州不涨,佛山陈村也就不涨。你不要只是看着以为番禺房价不动,接下来广州3万的,下一波大行情是往5万去涨的。所以,你可以推导陈村会外溢到多少钱一平米。同样,你可以参考广钢价格,外溢给千灯湖,千灯湖每平米多少钱。

提问:你好广叔,想在二线城市,想在沈阳投资二手房产一套,网上看了您推荐的道义和浑南。道义主要有很多大学,房子多建于2010前后,很多知名房企的楼盘,但离地铁远,价格也在8000元~9000了,而且二手房在售的非常多,成交的少。另外浑南太大了,完全看不懂。请广叔指点一下,道义和浑南具体投哪,另外道义大学城的价格也不低了,还值得投吗?

回答:你好,浑南地区围着长青南街地铁口的是几个性价比不错的二手大盘,比如塞纳家园、江南水乡、正大桃花源、万科新里程、天泰瀚宇苑、在水一方。

提问:广叔你好!我坐标沈阳,两套房,一套市区重点学区房136平自住,月还9600,一套绿城全运村一期180平投资,无贷款,房龄8年,由于房龄长+面积大,怕以后卖不上价,想卖了在沈阳,买两套100左右的,由于限购,只能买一套新的,买一套次新,请问有什么好的推荐?或者拿200万去深圳买,买什么样的?或者保持现状,继续持有,再买一套沈阳的次新房,以租养贷?

回答:你好,子弹200+,投资选择深圳是最优选,一线城市天花板更高,价值最大化。沈阳180平面积过大,流动性差,可以考虑出手。沈阳适合小仓位,大仓位还是放在一线城市更好。一线城市房价涨,我们吃的是大城市化率的红利。城市化率和大城市化率,这是两个不同的概念。中国城市化率已经50-60%,但是大城市化率还有很长的路要走。一线城市天花板更高,更重要的是稳,大仓位放在一线,可以长持到天荒地老。

提问:广叔您好,坐标哈尔滨,学区两套房。河北白沟一套90米左右2016年入坑。手头子弹300左右,本人女40岁本科,娃小4岁。想在北上广深给娃布局并投资。求推荐,看是否可以两套。感恩!

回答:你好,目前环京除了燕郊一带,其他地方没有价值。 而借着熊庵概念往外卖的房子,更是大坑。 归根结底只是一个人口都快流失没有的河北县城。 所以白沟趁着还要热度,尽快出手。 北上广深这几个城市有房票都可以建仓,其中比较稳的是北京和深圳。 根据你的房票来,深圳目前破限购比较简单: 统招专科+35岁内 统招本科+45岁内 北京可以通过办理工作居住证的方式破限购。

提问:广叔你好,新人首问,目前一套龙岗中心城自住房,准备出售。售后预计手里 250万现金可做首付,有三成房票。月供可以承担到2万。 需求是:1、自住为主,现房最好,保守三房,四房更好,但要有升值空间;2、还没小朋友,学位短期不考虑;3、希望买在龙华坂田这些,因为工作地点不确定,考虑深圳中间位置。出行不依靠地铁,有最好。 需求要素中需求排序从高到低位:自住舒适度、升值空间、商业、地铁,学位 目前几种方案在纠结,第一,买民治金地梅陇镇这些旧房子,可以买到四房。第二,买热点区域,上塘龙华,只能买3房。第三,买大运片区。 希望您给我建议,买哪个区域,买哪个楼盘。

回答:你好,工作在坂田,考虑自住建议关注上塘和坂田。大运虽然属于东部龙头,但是未来如果换了西部工作,通勤时间太久。 龙华的梯队划分其实很明确 1梯队:深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪 2梯队:红山二线、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜 3梯队:民治、龙华、观澜(是另一个大板块,还不成熟) 首付250,建议在第二梯队中淘笋。 书香门第名苑、龙悦居、金地上塘道或潜龙曼海宁。

提问:你好,广叔,在深圳工作,但是深圳的房价太高,就想买周边市的房子,中山怎么样?可否入手?

回答:你好,其实可以东莞,毕竟接壤,交通上便利,一般单面车程1小时。往返中山虽然有深中通道,但是只有一条深中 ,堵车是必然的,你想动不动堵在大海中央,一动不动,多么的绝望!另外 ,深中通道过路费可能高得很,一来一去,成本会很高。也许你有兴致跑个一个月,后面就疲了,就不想跑了。临近深圳的东莞镇街,多条备选路线,日常通行无隐忧。后面深圳东莞地铁相连,交通会更加方便。基本上,如果你在关内上班,住龙岗和住塘厦凤岗在交通上的时间是差不多的。

提问:广叔好,之前的问题得到了您的指点非常感谢! 新问题:手头目前有不用的几十万,仅仅作为投资,不考虑自住等等,有两个想法。第一,身边有几个朋友和亲戚在广西防城港买了房,七千多一平,都推荐我出手买。第二,您多次提到的沈阳。 上述两个地区投资前景如何?哪个更优?具体有没有推荐盘?何时出手是最佳时机?

回答:你好,除了北上广深超一线城市外,武汉、南京、杭州、成都、重庆、天津六座城市已经稳固了自己地位。 西安、郑州、长沙、合肥、沈阳、青岛、济南爆发力较强。除此外所有的3-4线城市都不建议投资买房。买房是投资的一座城市的价值,随着城市群的发展,3-4线小城市将没有人口和价值支持,也就不存在房产投资。

回答:你好,顺义这几年的发展是纵向向北发展,北小营镇近几年也没多大变化。周边很荒凉,没啥配套。项目最大的难点,在于缺乏卖点,地段、交通、学校、配套都不是特别好,但最低150万就能上车,这能吸引一批手里预算十分紧张的人,项目的客群定位为90后的年轻人,然后靠自身实力,打造一座青年共享的大社区,小区里吃喝玩乐齐全。

如果你是在东北边的刚需上班族,预算也有限,可以考虑下这个盘。毕竟总价确实低,未来的物业看样子也还可以。但如果纯投资,不太建议,开头就说了,这区位没有啥发展规划,大概率跑不赢整个大盘。

提问:广叔你好,武汉大学幼儿园和武汉大学附属二小附近或者沙湖公园附近有没有推荐的二手房,改善性自住兼顾孩子上学为主,目前一套200万的自住房,100万买入的有贷款50多万,子弹100,最多可以负担每月一万二的房贷。主要生活工作区域在中南医院,不想把时间浪费在路上,但附近价格高得离谱,改善性自住房可选太少

回答:你好,沙湖附近适合自住的改善盘,关注金沙泊岸,复地东湖国际,百瑞景,华侨城。




上一篇:梦幻西游:宝石商人的自我修养 从零开始到全服接单精品攻略


下一篇:让精神之光烛照前路