关于青岛的10万套人才公寓,这里有最新消息

 行业动态     |      2020-04-04 20:51

人才公寓本质是人才低价保障房,分为产权式和租赁式两种,一般是“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”的模式。

人才公寓和40年产权的酒店式公寓,虽然都叫公寓,却完全不是一码事。如果连这都分不清楚,那就是瞎抬杠,鸡同鸭讲。

青岛高新区是人才公寓供给比较充足,条件也相对宽泛的地方。毕竟这里是全市唯一的人才特区,人才公寓规划和执行比较到位,价格也相当合理。

比如,紫荆阁2019年申购的465套人才公寓,户型面积为70-139平方米,均价5600元/平方米。

从公示的结果看,不仅有知名院所、高科技企业的博士,硕士,很多服务类公司的本科生和高级工也抱得美房归。

确切消息显示,今年高新区将对紫荆阁剩余房源及鲁商蓝岸新城房源配售。根据此前高新区管委有关人员讲话,年内将有1000套低价房推向市场。

在全市范围来看,目前市北区华能郡府人才住房配建项目进展较快,有望在年内实施分配。高新区碧桂园翡翠城、红岛府、中海红著等人才住房进展顺利,下一步将加快推进,可以予以关注。

很多人都会问到,青岛10万套人才公寓的最新进展。其实,从相关文件中可以看出,10万套其实是两个概念:

第一,2012年以来,每年开工建设人才住房不少于100万平方米。截至目前,全市累计建设人才住房10万套,分配5万套。

也就是说,无论是租赁型,还是产权型,也就是低价租赁也好,打折销售也好,全市还有5万套没有分配。这5万套应该正在建设中,还未达到面向人才分配的条件。

其中,市本级0.25万套、市南区1.64万套、市北区1.63万套、李沧区0.8万套、崂山区0.93万套、西海岸新区2.13万套、城阳区1.18万套、即墨区0.56万套、胶州市0.48万套、平度市0.23万套、莱西市0.17万套。

建设指的是专门集中建设,以及商品房按照比例配建。筹集的方式比较多,包括盘活土地,盘活存量房等。

此前,高新区面向社会公开配售的房屋,基本上相当于打六折、七折。租赁房就更便宜,套二的房子、两个人住,一人也就300多元一个月。

根据今年2月份,青岛实行的新政策,租赁型的住房,首个租期为市场租金的60%,第二个租期租金标准为市场租金的80%,两个租期后房源腾空周转使用。一个租期不超过3年。

产权型的售价,不高于销售时同区域商品住房售价的80%。比如说,同一个小区的房子,至少要打八折。至于能否打六折、七折,要看当地的政策。

根据新规,产权型公寓登记未超过5年,不得交易,包括出售和转租他人。超过5年但不满10年确需交易的,须面向符合条件的人才销售;超过10年可上市交易面向社会销售,政府优先购买的,不需补交土地增值等收益。

今年建设和筹集10万套人才公寓。每年开工不少于100万平米人才用房,可以说这些人才保障房,对于稳定楼市、防止房价过快上涨,起到了压舱石的作用。

在目前的背景之下,经济下行,民生凋敝,大众收入连续趋缓、居民存款连续减少的时候,房价想要上涨,简直是小鸟想戴着镣铐飞翔,非常非常的不现实。

同时也要看到,人才住房毕竟有众多的限制条件,包括在人才及其配偶、未成年子女在青岛市无住房(5年内没有商品住房交易记录)等,因此会出现配售房屋还有剩余的情况。

对于打算在青岛落户的大学生,以及刚到青岛工作的外地人才来说,要把握打折房、低级房的人才公寓机遇;

再加上城阳已经推出了共有产权房,相当于政府垫付首付、全区都可打折,全市的共有产权政策也在研究,除非急需,购房大可再谈谈。

在“红岛三叔”的百家号上,偶尔会有人说,马上要跌到5000,跌到3000,竟然还有人点赞。

目前,房产价格成交都要备案,虽然是有浮动范围,但并不是说地产公司卖不出去了,就能白菜价批发。可以赠送仓储、车位,但降价超过报备价要报批;

今年以来,为了武汉和当地的健康,各地都出人、出钱、出物,同时又降税、降费、发企业补贴,与此同时,一月份以来企业上缴利税大幅减少,财政收入从哪里来?很大一部分都要靠土地收入。

如果房产价格大跌,土地就面临流拍、走低,影响财政收入。这时候,完全可以通过共有产权、放开限购等方式,放开政策限制手段,进行正面刺激。

总结下,如果经济形式向好,房价很难大跌;如果世界经济危机来临,其表现是什么:物价飞涨,生活生产必需品买不到,很多产品却又卖不出去,被迫倒掉烧掉。

同时,打八折、九折,赠送车位等都是有可能的,但是说拦腰斩,三两年内不会出现。因为,地价、人工、原材料没有降价,面包比面粉更便宜,几率很小。

如果要改善用房、或者投资保值,未来的一两个月,应该是好机会,应该争取备案的最低价,同时要各种变相打折、各种赠送等福利;

如果是悲观主义,或者未雨绸缪,则应该想方设法增加收入、减少不必要支出,通过多种投资来进行对冲。




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