4种情况影响房子归属 离婚后房产分割的情形“整齐”了

 常见问题     |      2020-03-26 16:20

其实小编不关心他们离不离婚据说有钱人都有很多房产小编只想知道他们的房产是如何分割的

夫妻家庭财产中房产价值占比一般较大甚至为房使夫妻或其父母身背巨额负债。离婚时房产的分割归属也成为夫妻二人及其父母最为看重的财产之一。结婚买房的方式很多种是婚前购买还是婚后购买是一人出资还是双方出资是夫妻个人出资还是父母出资是一方父母出资还是双方父母出资这些情形下如何认定房子的归属离婚时又如何分割

司法实践中将该房屋认定为个人财产而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

通常是出资方不具备购房条件的才以对方名义购房按共同共有处理。如果没有特殊情形多会视为以结婚为目的的赠与按登记方个人财产处理。

如果在同居期间那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的作为共同共有处理通常不作为按份共有处理。

如果不是同居期间购房按共同财产处理还是按借款或赠与处理不确定法官会综合购房背景、出资数额尤其是公平角度来判定没有统一定论。

如果房屋只是支付了全部首付款房屋按个人财产处理只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产属共同共有

由夫妻二人共同还贷则离婚时一般会将房子判归登记方所有由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分包括本金和利息及其产生的增值则由得房子的一方对另一方做出补偿。

一般情况下也认定为夫妻共同财产而非登记方的个人财产非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有并进一步约定了各自份额则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定则视为等份共有。

房子属于夫妻共同财产应当认定父母的出资为对各自子女的赠与而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。

房子属于夫妻公共财产应当认定为对各自子女的赠与而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定应认定为双方按份共有。

房屋属于个人财产婚姻法司法解释规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

房屋仍属于夫妻共同财产除非有父母出资时的书面约定或声明证明此出资是赠与自己子女一方的一般会认定为对双方的赠与离婚时按夫妻共同财产进行分割。

房屋应认定为夫妻共同财产父母出资部分视为对双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。

这种情形较为常见而且争议颇多司法实践多按夫妻共同财产处理。根据《婚姻法司法解释三》规定该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。

夫妻一方婚前支付了部分房款婚后共同还贷或一方用个人财产还贷但房屋增值离婚时尚未取得房产证的房屋。

2根据当事人的申请将案件中止审理告诉当事人另行提起析产之诉后根据析产之诉的判决结果对夫妻共有部分的房屋进行分割。




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